Арендные права вносят в залог: Минэкономики предлагает использовать их для получения кредитов резидентами ОЭЗ

Минэкономики вернулось к идее разрешить резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог арендные права на используемые ими земельные участки, находящиеся в госсобственности. Такая инициатива нацелена на расширение возможностей привлечения кредитов на этапе строительства — сейчас резиденты ОЭЗ сталкиваются с отказами в получении займов из-за этого ограничения и вынуждены либо уменьшать объемы первого этапа инвестирования, либо искать иные залоги.

Минэкономики подготовило проект изменений в закон «Об особых экономических зонах» и в Земельный кодекс, снимающий запрет на передачу резидентами ОЭЗ в залог арендных прав на используемые ими земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Такую возможность предлагается предоставить для того, чтобы резиденты ОЭЗ могли получать кредиты для реализации инвестпроектов на этапе строительства.

В Минэкономики “Ъ” пояснили, что сами по себе арендные права не являются ликвидным активом для кредиторов, но необходимость снятия запрета связана с тем, что для получения кредита на этапе строительства объекта требуется передача в залог не только строящегося объекта, но и прав на землю — в данном случае арендных прав. «Без залога арендных прав на землю кредиторы отказывают резидентам ОЭЗ, которые не могут их передать в силу запрета, в предоставлении заемного финансирования»,— добавили в ведомстве.

Фактически инициатива сближает правила земельного оборота в ОЭЗ с рыночными.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, потребность регионов и потенциальных инвесторов в таких изменениях, а также заинтересованность в них банков «подтверждены». Снятие запрета поспособствует привлечению инвесторов в ОЭЗ — зачастую резидентами являются новые компании без активов, которые могут привлечь финансирование только под строящийся объект.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ