Себестоимость строительства коммерческой недвижимости выросла до 30%

В 2023 году себестоимость строительства логопарков выросла на 19% год к году, до 55 тыс. руб. за 1 кв. м, без учета покупки земли и инженерных сооружений при официальной инфляции 7,42%, следует из совместного исследования IBC Real Estate и ГК «Ориентир». В итоге, подчеркивают консультанты, затраты на строительство превысили даже пиковые значения 2021 года, когда возведение складских объектов обходилось застройщикам в 51 тыс. руб. за 1 кв. м.

В IBC Real Estate подчеркивают, что, несмотря на сделанные Минэкономики в апреле 2023 года прогнозы о замедлении инфляции производителей, к концу прошлого года был отмечен значительный рост индикатора, сказавшийся на стоимости стройматериалов. По подсчетам консультантов, материалы для строительства логопарков подорожали на 11% год к году, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сами производители стройматериалов, в свою очередь, ссылаются на удорожание логистики и ресурсов. Гендиректор «Технониколь» Анатолий Нестеров говорит, что в 2023 году газосиликатные блоки выросли в цене на 27% год к году, пазогребневые плиты — на 18%, гипсокартон — на 17%, сухие строительные смеси — на 11%. Он объясняет это увеличением тарифов на газ на 17% и электроэнергию на 18%, а также удорожанием логистики на 50%.

Но наиболее значительное влияние на рост себестоимости строительства складов оказало увеличение стоимости работ на 26% год к году, до 22 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дарья Андрианова, Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ