Логистическая недвижимость идет на рекорд

На 2024 год в России заявлен ввод 4,55 млн кв. м складской недвижимости, что на 55,3% больше год к году, подсчитали в Nikoliers, добавив, что это самый высокий показатель за последние десять лет. В CORE.XP также рассчитывают, что годовой объем ввода в сегменте достигнет 5,3 млн кв. м, в NF Group — на 5,9 млн кв. м, что на 83% больше год к году. Партнер CMWP Егор Дорофеев добавляет, что в Москве ввод год к году может вырасти на 20%, до 1,8 млн кв. м.

Характерной особенностью складского рынка стало смещение фокуса в регионы: в этом году, по данным Nikoliers, вне Москвы впервые может быть сдано больше площадей, чем в столице. Так, на долю столичного региона приходится 41,7% заявленных площадей, или 1,9 млн кв. м, Санкт-Петербурга — 9,7%, или 439 тыс. кв. м. В то же время доля всех остальных регионов составляет 48,7%, или 2,2 млн кв. м. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко связывает тренд с активной экспансией в регионы компаний из сферы электронной коммерции и ритейлеров. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев добавляет, что достаточно активно сделки сейчас заключают логистические операторы.

Директор департамента складской недвижимости Accent Capital Антон Комаров отмечает, что на рынок сильно давит перестройка логистических цепочек в пользу восточной части страны. Операционный директор СДЭК Александр Хандогин говорит, что его компания сейчас не может найти площадок в восьми городах. «Новые объекты зачастую строятся в отдалении от городов, что делает их неподходящими для нашего бизнеса»,— поясняет он.

Господин Афанасенко считает, что предложение пока не успевает за растущим спросом: вакантность в регионах составляет всего 1,7%. Это, по прогнозам эксперта, может привести к росту средней ставки аренды на 8–17%, до 6,5–7 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ