Спрос на кредиты в сегменте индивидуального жилищного строительства вырос на 70%

В России вырос спрос на ипотеку при строительстве и покупке частных домов. В 2023-м показатель увеличился почти на 70%, а в январе 2024-го — на 50%, следует из аналитики «Дом.РФ». Всего в прошлом году ввели в эксплуатацию свыше 110 млн кв. м жилплощади, и это рекордный показатель. Больше половины составляет именно индивидуальное жилищное строительство. Оно преобладает над возведением многоквартирных домов, выяснили в «Oсторожно Media». По словам опрошенных экспертов, такие показатели могут быть связаны с продлением дачной амнистии, многие частные дома начали регистрировать только сейчас.

Но тенденция на строительство собственных жилищных объектов в столичном регионе действительно есть, заметил официальный представитель компании «Этажи» Иван Камельских: «Нужно учитывать ядро продаж. Большинство, конечно, ориентируется на бюджет. Дома эконом-сегмента — это объекты стоимостью до 12 млн руб., дома комфорт-класса формата "заезжай и живи" — до 25 млн руб. Вместе с тем на фоне того, что стоимость строительства растет, средняя площадь самых востребованных домов постепенно сокращается. Раньше стандартным считался дом в 150-180 кв. м, сейчас все чаще самый ходовой вариант — 100-120 кв. м.

При этом на рынке начинают появляться в том числе и дома-студии — индивидуальные строения площадью 50-60 кв. м, которые, по сути, повторяют ту же историю, что раньше была с квартирами.

Их стоимость выросла, и, соответственно, для того, чтобы обеспечить допустимую для покупателей цену, начала сокращаться площадь. Но при этом стоимость таких домов соразмерна, а иногда ниже, чем стоимость однокомнатной квартиры в аналогичных городах».

По словам опрошенных экспертов, интерес к небольшим частным домам в этом году только повысится. Это связано с лимитом по льготной ипотеке: стоимость лота не должна превышать 12 млн руб. для жителей Москвы и области. При соблюдении всех критериев ставка составит около 8%. По данным «Дом.РФ», в феврале средняя ставка на приобретение готового объекта составила чуть более 17% годовых, а на строительство — свыше 16,5%.

Сейчас получить ипотеку стало сложнее, поэтому покупатели все больше присматриваются к готовым вариантам, пояснил главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев.

Еще участники рынка обращают внимание на возврат семей к формату так называемого родового гнезда. Как отмечают собеседники, появились как минимум два коттеджных поселка, в которых представлены земельные участки размером 30-50 соток. В рамках обязательного подряда на них планируют возвести дома площадью от 1 тыс. кв. м, предполагается, что в них смогут расположиться все члены семьи. К такому формату проявляют интерес прежде всего состоятельные клиенты.

Мария Широкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ