Застройщики продают жилье на стадии котлована по ценам готовых квартир

В первом квартале 2024 года разница между ценами на жилье в новостройках на этапе котлована и квартир в только что построенных домах в старых границах Москвы сократилась до 15,9%, или до 449,1 тыс. и 534,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, подсчитали в «Метриуме». Это минимальное значение за последние пять лет, уточнили аналитики. Так, в первом квартале 2023 года разница достигала 32,3%, в январе—марте 2022 года — 25,1%, за тот же период 2021 года — 28,5%, 2020 года — 30,5%, 2019 года — 35,3%.

Наименьший разрыв цен аналитики зафиксировали в новостройках массового сегмента. По подсчетам «Метриума», сейчас такое жилье на котловане стоит на 5,3% дешевле готового (323,1 тыс. и 341,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Годом ранее разница в цене составляла 20,3%. Новостройки бизнес-класса сейчас на котловане дешевле на 9,7% (421,4 тыс. руб. за 1 кв. м), премиум-класса — на 8,8% (717,1 тыс. руб.), элитного сегмента — на 20,4% (1,52 млн руб.).

Сокращение разрыва между ценами строящихся и уже сданных объектов объясняется ростом цен на первичном рынке во второй половине 2023 года, объясняет управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов. Тогда, по его словам, стоимость увеличивалась с опережением инфляции из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ, ожидания сворачивания госпрограмм по льготной ипотеке. По данным Dataflat.ru, в феврале 2024 года в Москве средняя стоимость 1 кв. м оказалась на 35% больше год к году. К началу 2024 года в Москве большинство новостроек на котловане продавалось без дисконта, но сейчас цены стагнируют вслед за снижением спроса, добавляет господин Сырцов.

На готовые новостройки в Москве сейчас приходится всего 10,6% от общего объема предложения на первичном рынке, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. 

С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жилье со значительным дисконтом на ранней стадии строительства, добавляет Дмитрий Голев.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ