Спрос на вторичное жилье упал на 10–30%

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением от 500 тыс. человек в первом квартале 2024 года увеличилась на 14,1% год к году и на 3,4% к декабрю, до 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м, посчитали в «Циан.Аналитике». По подсчетам «Авито Недвижимости», в феврале средняя стоимость такого жилья в целом по России за год увеличилась на 13,2%, до 106,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит, что в Москве средняя стоимость «вторички» в первом квартале выросла на 4,5%, до 583 тыс. руб.

В «Инком-Недвижимости», оценивая динамику только в массовом сегменте, говорят, что вторичное жилье в старых границах Москвы за год подорожало на 2,3%, до 282 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — на 3%, до 142,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Челябинске «вторичка», на данным «Циан.Аналитики», за год подорожала на 38%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Набережных Челнах — на 33%, до 108,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Махачкале — на 30%, до 114 тыс. руб. Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина говорит, что для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье.

В то же время в «Циан.Аналитике» отмечают, что спрос снижается. Причина — заградительные ставки по ипотеке, достигающие на вторичном рынке 17–20%, сообщают в компании. 

Госпожа Подкидышева замечает, что позволить себе такую ипотеку готовы немногие: доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке в ее компании за год сократилась с 80% до 20%. Ограниченный спрос приводит к росту объемов выставляемых на продажу квартир. В крупных городах России с начала года она выросла на 9,95%, до 260,8 тыс. объектов, говорят в «Циан.Аналитике».

Елена Лапшина предполагает, что в ближайшее время средние цены неизбежно начнут снижаться, падение может оказаться в пределах 5–7%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ