Росреестр на страже сельскохозяйственных угодий: планируется учет границ в ЕГРН

Росреестр разработал инициативу, направленную на учет границ сельскохозяйственных земель в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), начиная с 2026 года. Такие шаги необходимы для предотвращения перевода сельхозземель в другие категории, включая застройку.

Росреестр предлагает вносить в ЕГРН данные о границах земель сельхозназначения и сельхозугодий в их составе — законопроект, предусматривающий внесение изменений в Земельный кодекс и Закон о госрегистрации недвижимости, опубликован ведомством на regulation.gov.ru. Согласно документу, Минсельхоз планируется наделить полномочиями по установлению границ таких земель — с 2026 года такие данные должны вноситься в ЕГРН.

Отметим, земли сельхозназначения имеют особый правовой режим — особенно серьезные ограничения предусмотрены в части оборота сельхозугодий. По данным Росреестра на 1 января 2023 года, площадь сельхозземель в РФ составила 379,1 млн га, что на 0,5 млн га меньше, чем годом ранее. Как отмечает Росреестр, «тенденция к сокращению площади сельскохозяйственных земель, а также сельхозугодий в составе таких земель» приводит к уменьшению площадей с плодородными почвами и, как следствие, урожайности сельхозкультур. В числе факторов, которые приводят к уменьшению площадей сельхозземель, Росреестр называет рост населения, развитие промышленности, что «обоснованно требует увеличения площади земель других категорий».

«В этой связи для государства задача получения информации о количественных характеристиках земель сельхозназначения и сельхозугодий в составе таких земель, сведений об их границах имеет ключевой характер»,— отмечается в пояснительной записке. Сейчас сведения о сельхозземлях и сельхозугодиях в их составе вносятся в Единую федеральную информсистему о землях сельхозназначения, однако этого, видимо, недостаточно. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о границах сельхозземель и угодий в их составе может приводить к «необоснованному отнесению» их к землям иных категорий, включению в границы населенных пунктов или предоставлению заинтересованным лицам, в том числе для строительства. Это, отмечают в ведомстве, может привести к утрате сельхозземель, в том числе особо ценных сельхозугодий. Включение же данных о границах в ЕГРН, как предполагается, позволит учитывать особенности правового режима таких земель при выполнении операций с недвижимостью.

Как отмечает доцент департамента публичного права факультета права НИУ ВШЭ Лариса Солдатова, участки из состава сельхозземель вблизи растущих городов интересны застройщикам — они удобны для развития инфраструктуры и могут быть эффективно использованы для размещения промышленных объектов. При этом, добавляет она, использовать такие земли для строительства очень просто, а вернуть их в состояние, пригодное для сельского хозяйства, «дорого и долго». Предложенную инициативу эксперт называет мерой по упорядочению сведений о землях — в целом, «несмотря на затратность, она представляется эффективной».

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ