Стоимость вторичного жилья может начать снижаться

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале апреля составила 143,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 0,4%. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике». В «Этажах» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 126,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц показатель вырос на 3,5%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что стоимость лота на вторичном рынке России сейчас составляет в среднем 5,2 млн руб. Год к году показатель вырос на 15,6%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на то, что на региональных рынках ситуация остается нетипично стабильной.

Изменение среднего показателя более чем на 1% за месяц аналитики зафиксировали только в Краснодаре. Рост составил 2,2%, до 135 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» также отмечают увеличение показателя на 1,3% за месяц в Нижнем Новгороде, до 146,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Красноярске, по данным компании, рост составил 1%, до 123,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Самаре аналитики зафиксировали снижение на 0,8%, до 107,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья за месяц не поменялась и составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве «вторичка», согласно «Циан.Аналитике», сейчас экспонируется в среднем за 336,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель сократился на 0,2%, за год вырос на 6,9%. Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что около 40% объектов реализуется с понижением цены на 2%. «Можно говорить о намечающейся тенденции уменьшения стоимости вторичного жилья»,— констатирует он. По его словам, спрос отстает от прошлогоднего в среднем на 25% и основным сдерживающим активность фактором остается дорогая ипотека. Одновременно господин Шлома напоминает, что в первом квартале прошлого года рынок был достаточно активным. Сейчас, по его мнению, скорее наблюдается затишье.

Эта тенденция прослеживается на вторичном рынке страны в целом.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ