Рынки коммерческой недвижимости сохраняют сдержанный рост

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торгцентрах Москвы в период 1–14 апреля превысил значения предыдущих двух недель на 7%, Санкт-Петербурга — на 1%. Такие данные приводят в Focus Technologies, связывая рост с сезонным увеличением активности перед началом летнего сезона и отложенным спросом, возникшим после событий в «Крокус Сити Холле». Хотя последний, вероятно, проявляется преимущественно в Москве, где Mall Index в первые две недели апреля вырос год к году на 3%, в Санкт-Петербурге — снижение на 4%, говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Эксперт напоминает, что после теракта сокращение трафика в столице было более выраженным, чем в других городах страны.

Вакантность в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала составила 8,3%, сократившись на 6,2 процентного пункта год к году, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Динамику эксперт связывает с высокой активностью местных ритейлеров, которая к лету может привести к снижению доли пустующих площадей до 6%. 

В Санкт-Петербурге, по словам госпожи Хакбердиевой, вакантность сократилась за год с 7,1% до 3,9%. Достигнутый показатель эксперт называет минимальным с 2021 года. Российские арендаторы, по словам консультанта, занимают 84% торговых площадей в городе. Но предпосылок для заметного увеличения стоимости аренды она не видит ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге. «Несмотря на низкую вакантность, которая теоретически могла бы способствовать повышению ставок, специфика спроса и ограничения у брендов в плане экспансии скорее всего приведет к тому, что рост ставок будет ограничен лишь стандартной индексацией»,— рассуждает госпожа Хакбердиева.

В сегменте стрит-ритейла в Москве, по словам гендиректора SimpleEstate Никиты Корниенко, сейчас вакантны 10% площадей. Спрос на помещения эксперт называет высоким как со стороны арендаторов, так и покупателей-инвесторов.

Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко называет текущую активность на рынке офисной недвижимости Москвы высокой, но предполагает, что по итогам всего второго квартала объем заключенных сделок окажется все же ниже, чем в аналогичный период годом ранее, когда были сданы и проданы 424 тыс. кв. м.

С учетом стабильного спроса и низкого ввода вакантность в сегменте, по словам консультанта, за год сократилась с 10% до 6,5% и сохраняет тенденцию к снижению.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ