Цены на аренду объектов стрит-ритейла пошли вниз

Средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла площадью до 300 кв. м в Москве в первом квартале 2024 года составила 2,9 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, сократившись на 4% к четвертому кварталу и на 3,2% год к году, посчитали в Simple Estate. В сегменте недвижимости площадью свыше 300 кв. м снижение составило 4,5%, до 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Гендиректор Simple Estate Никита Корниенко называет основной причиной коррекции арендных ставок «перегретость рынка стрит-ритейла», так как многие непрофессиональные инвесторы, вложившиеся в такие объекты, пытались сдать их арендаторам по завышенным ценам.

Сегмент стрит-ритейла набрал популярность среди частных инвесторов в последние два года. Только за прошлый год объем инвестиций в сегмент вырос более чем в полтора раза год к году. Но в начале 2024 года приток частных средств в сегмент несколько снизился: на фоне высокой ключевой ставки частные инвесторы предпочитают держать средства на банковских депозитах.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Barnes International Moscow Александр Буянкин говорит, что сейчас в Москве пустует около 10% площадей — это на 1–8 процентных пунктов (п. п.) меньше год к году. «Но это не реальное повышение спроса, а возврат рынка в норму после пережитых потрясений»,— поясняет коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. В Санкт-Петербурге, по словам руководителя отдела торговой недвижимости NF Group Анны Лапченко, сейчас пустуют 6% площадей, на 1,6 п. п. меньше, чем годом ранее.

Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина обращает внимание на то, что развитие ритейлеров сейчас частично сдерживают колебания спроса, высокая стоимость кредитования, расширение зоны платной парковки и отсутствие мест на основных торговых магистралях Москвы.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ