Доступность жилья снизилась до уровня 2013 года

Доступность жилья снизилась до уровня 2013 года. Об этом сообщает "Российская газета" со ссылкой  на президента Фонда "Институт экономики города" Надежду Косареву, которая привела данные на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.

Платежеспособный спрос на этом рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, пояснила эксперт, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы. Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление.

Такого же мнения придерживается глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она  подчеркивает, что реальная доступность жилья в России с начала 2020 года снизилась. Цены на первичном рынке жилья выросли вдвое, а зарплаты – на 35%. Такой непропорциональный рост представляет большой риск и для банков, и для самих заемщиков. Она призывала свернуть массовые ипотечные программы, которые приводят к перекосам на рынке, оставив только адресные целевые.

Эксперты признают, время тотального преобладания льготной ипотеки уходит. Существующие программы плавно сворачиваются, их условия ужесточаются. Ипотека с господдержкой под 8% годовых завершит действие 1 июля. IT-ипотека действует только до конца декабря. Остаются семейная под 6% (но ее условия могут измениться) и сельская – под 3%. 

За последний год выросла доля непроданных квартир в многоэтажках, отметил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Если в этом году будет построено столько же и количество непроданных квартир еще возрастет, то возникает пузырь на рынке, считает он.

Источник: СИА