Рост товарных запасов импортеров стимулировал спрос на склады и рост арендных ставок

Средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, или около 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ) при Газпромбанке. Это на 8,6 процентного пункта выше первоначальных ожиданий. Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев отмечает, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах России близки к московским. По его словам, пересмотру прогнозов способствовала высокая стоимость заключенных в начале этого года договоров аренды.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин ждет, что ставки аренды складов достигнут 11–11,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год в Санкт-Петербурге и 11,5–12 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве, увеличившись за год на 25–30%. В регионах России показатель сейчас составляет 8,5–12 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 15–25% больше, чем в конце прошлого года, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. Рост ставок происходит на фоне изменений результатов опроса ЦБ по макроэкономическим индикаторам и высокой деловой активности, добавляют в Nikoliers.

В ЦЦИ поясняют, что прогноз по складам был пересмотрен на фоне роста оборота розничной торговли, который, по данным Росстата, в первом квартале 2024 года достиг 12,52 трлн руб., что на 10,5% больше год к году. Складские запасы также увеличиваются из-за сложностей с трансграничными платежами. Импортеры из-за опасений стараются закупать продукцию впрок, говорит директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов. «Это способствует увеличению спроса на склады, усугубляет нехватку площадей, провоцируя рост ставок»,— замечает он.

Несмотря на высокий спрос, объемы строительства не растут: вакантность на складском рынке Москвы и области, согласно ЦЦИ, по итогам 2024 года составит 0,4%. Запуск новых проектов в этом сегменте, по словам Владислава Фадеева, сдерживают высокая стоимость финансирования и нехватка кадров. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ