На рынке долгосрочной аренды жилья закрепился опережающий инфляцию рост цен

Средние ставки в крупных городах сейчас на треть выше, чем год назад, говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Глава сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отмечает увеличение за год медианной стоимости съемной однокомнатной квартиры в городах-миллионниках на 36,8%, до 27 тыс. руб. в месяц.

Так, в Перми средний платеж вырос на 57,4%, до 25 тыс. руб. в месяц, в Челябинске — на 56,1%, до 24 тыс. руб., в Казани — на 46,4%, до 33 тыс. руб. В Москве рост составил 30,7%, до 58 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 24,2%, до 30 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

Алексей Попов говорит, что ситуация с арендой обострилась прошлой осенью: сезонный пик спроса совпал с возвратом части релокантов и отказом компаний от удаленной работы. Также серьезно повлиял рост ипотечных ставок, что привело к подорожанию жилья, вынудив часть потенциальных покупателей отказаться от приобретения недвижимости. Господин Попов отмечает, что размер среднего платежа по ипотеке сейчас вдвое превышает размер средней арендной ставки.

По подсчетам фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), коэффициент доступности жилья в среднем по стране по итогам 2023 года достиг 3,5 — это срок, за который семья из трех человек может накопить на квартиру в 54 кв. м, направляя на нее весь доход. Год к году значение выросло на 9,4%, а относительно 2019 года, после которого активность на рынке начала подогревать льготная ипотека, на 66,7%. Сокращается и доступность аренды: если в 2023 году жители Москвы тратили на аренду в среднем 39% своих доходов, то сейчас — 48%, уточняют в «Циан.Аналитике».

Дорогая ипотека на вторичное жилье также стимулировала часть потенциальных покупателей сделать выбор в пользу новостроек. Доля первичного рынка в общем объеме выданных кредитов в январе—апреле составила 36,8% против 27,9% годом ранее, следует из данных ЦБ. Переориентация на первичный рынок нередко вынуждает продолжать снимать жилье на время строительства. Роман Жуков называет важным фактором растущего спроса на аренду и «формирование поколения молодых людей, которым покупка жилья не кажется необходимостью».

Растущий спрос привел к сокращению предложения. По подсчетам «Авито Недвижимости», сейчас в России 281 тыс. вариантов квартир для долгосрочной аренды, на 6,6% меньше год к году. В городах-миллионниках срок экспозиции такого жилья, по данным «Яндекс Недвижимости», сократился на 23%, по подсчетам «Циан.Аналитики» — на 38%.

Варианты квартир в новостройках в перспективных локациях, напротив, пользуются повышенным спросом, поэтому и ставки там выше. Ведущий аналитик CM International Григорий Арзаманов частично связывает растущие ставки аренды с тем, что собственники, купившие квартиры в кредит, нередко пытаются переложить финансовую нагрузку по обслуживанию ипотеки на арендаторов.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ