Две трети продавцов не могут реализовать вторичные квартиры в Москве

По подсчетам «Инком-Недвижимости», из-за низкого спроса продается только 30% объектов, у остальных заметно вырос срок экспозиции. За первые пять месяцев 2024 года число сделок также снизилось на треть.

На этом фоне количество выставленных лотов растет, но ликвидные квартиры все равно найдут своих покупателей, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Срок экспозиции объектов увеличился, если раньше он был меньше месяца, то сейчас составляет до двух месяцев».

Уменьшение спроса на вторичные квартиры связан с сокращением программ льготной ипотеки, говорят эксперты. По данным «Дом.РФ», среднерыночные ставки за год выросли в полтора раза и составляют теперь почти 18,5% годовых. А субсидированная ипотека со ставкой 8% к вторичному жилью не применима. Что ожидает этот сегмент рынка недвижимости в ближайшей перспективе?

Обсудили это с гендиректором агентства «БизнесДром» Павлом Самиевым: «Здесь есть два измерения. Либо человек, который продает квартиру, будет держать одну цену без дисконта, тогда он может долго ждать, срок экспозиции очень длинный. Но в конечном итоге, наверное, покупателя найти можно, по каким-то параметрам эта квартира кому-то все-таки подойдет, и даже без снижения цены она будет востребована. Либо можно продать быстрее, но снизив цену. Что из этого будет влиять на рынок сильнее, сложно сказать, но речь все равно идет о том, что давления на стоимость будет. Цены уже вряд ли смогут расти».

Елена Тюленева

Источник: КОММЕРСАНТЪ