ДОМ.РФ оценил эффект от льготной ипотеки

Программа сформировала спрос на 65 млн кв. м  жилья – это 40% всех новых проектов. Стоимость квадрата в новостройках выросла с 2020 по 2024 год в 1,7 раза.

ДОМ.РФ оценил эффекты реализации завершившейся 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Этот инструмент господдержки позволил улучшить жилищные условия россиян и поддержать застройщиков, но и исказил рынок недвижимости из-за снижения доступности жилья для тех, кто не мог воспользоваться льготами. Напомним, по программе можно было купить квартиры в новостройках, а затем и дома, ставка варьировалась от 6,5% до 12% годовых, но в среднем была ниже рыночной на 5,5 процентного пункта.

С 2020 года по льготной ипотеке было выдано 1,6 млн кредитов на сумму более 6 трлн руб. Это 20% всех ипотечных кредитов за этот срок. Среди прочих программ льготного кредитования покупки жилья («Семейная ипотека» и др.) на долю льготной ипотеки пришлось 55% таких ипотечных кредитов. Всего россияне вложили около 8 трлн руб. в приобретение и строительство 85 млн кв. м жилья. По данным ДОМ.РФ, льготная ипотека сформировала спрос на 65 млн кв. м новых проектов многоквартирного жилья (40% всех запусков за время действия программы). При этом проекты были запущены в 450 населенных пунктах, где ранее не было строительства.

Большинство кредитов (70%) пришлось на сделки по покупке жилья в регионе, где у заемщика есть постоянная регистрация. В остальных 30% случаев россиян интересовали Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также курортные зоны — Краснодарский край, Крым, Калининградская область. В целом большая часть выдачи пришлась на европейскую часть России (63%) — Центральный (30%), Приволжский (18%) и Северо-Западный (15%) федеральные округа, в том числе из-за того, что в этих регионах наибольшие объемы стройки.

Однако активизация спроса сопровождалась ростом цен в новостройках. По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость кв. м в новостройках, приобретаемых по программе, выросла с 2020 по 2024 год примерно в 1,7 раза. В результате снизилась средняя площадь покупаемой квартиры — с 49 кв. м в 2020 году до 43 кв. м в 2024-м.

Диана Галиева

Источник: КОММЕРСАНТЪ