ЦБ готовит банки к новым правилам работы с ипотечными заемщиками

На состоявшемся 18 июля заседании комитета по стандартам деятельности кредитных организаций был одобрен первый профильный документ — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Утвержденный документ комитет должен в ближайшее время направить в Банк России, на рассмотрение которого регулятор может потратить до тридцати рабочих дней. Как сообщили в ЦБ, «основная цель документа — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы заемщики более четко понимали условия кредита и связанные с ним риски».

Комитет по стандартам был создан в мае при содействии Банка России. В него вошли представители крупнейших банков, в частности Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка, ГПБ, Т-Банка, Совкомбанка, других менее крупных кредитных организаций, а также представители ЦБ и Минфина.

Сам текст стандарта не опубликован. Но на текущий момент известно, что в нем прописано, какие сведения банк «в простой и понятной форме обязан раскрыть» клиенту до заключения кредитной сделки, о каких рисках предупредить. В документе также «устанавливаются принципы определения условий ипотечного договора, описывается, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, уровня ставки, возможных комиссий и других параметров». Обязательным для банков стандарт станет уже с 1 января 2025 года.

ЦБ давно выступал против участия банков в ипотечных схемах, которые заканчивались предоставлением невыгодных заемщику услуг. Регулятор относил к таким схемам траншевую и субсидируемую ипотеку, ипотеку по околонулевым ставкам и другие креативные схемы банкиров и застройщиков. Как неоднократно отмечали представители ЦБ, как правило, в таких схемах сами застройщики ничего не субсидируют — за все платит покупатель, поскольку для него существенно завышается стоимость жилья. Например, скидка к процентной ставке предоставляется за счет роста цены квартиры. Регулятор борется с такими практиками не только выработкой общих правил, но и другими мерами, например ужесточая макропруденциальное регулирование. О том, что регулятор работает над стандартами ипотечного кредитования для исключения недобросовестных практик, осенью 2023 года предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ