Затраты на обслуживание офисной недвижимости растут быстрее ставок аренды

В июне 2024 года средневзвешенные операционные расходы на обслуживание офисов в Москве выросли на 8,8% год к году, в среднем до 7,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в исследовании CORE.XP. В премиальных офисах такие расходы достигли 10,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в объектах класса А — 8 тыс. руб., класса B — 5,1 тыс. руб.

Ставки аренды в бизнес-центрах столицы за аналогичный период увеличились на 5% год к году, до 22,8 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в IBC Real Estate. Арендные платежи более инертны, они стали расти только в этом году из-за резкого уменьшения вакантных площадей и высокого спроса, поясняет гендиректор Remain Дмитрий Клапша. Спрос на покупку и аренду площадей в бизнес-центрах Москвы в январе—марте 2024 года стал рекордным за последние десять лет — 330,7 тыс. кв. м, подсчитали в Ricci. Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы к июню 2024 года снизилась до 5,1%, минимального значения за 16 лет, уточнили в CORE.XP.

«Издержки на содержание офисов стабильно растут из-за перехода деятельности клининговых операторов на официальные контракты и белые зарплаты»,— поясняет директор отдела эксплуатации недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова. Она отмечает, что за этим последовали рост налоговых отчислений и подорожание услуг. По подсчетам Ассоциации клининговых и фасилити-операторов (АКФО), в 2022 году совокупная выручка компаний отрасли превысила 500 млрд руб., в то время как в 2017 году составляла 280 млрд руб.

Последний год на тарифы на эксплуатацию оказывают давление кадровый дефицит и увеличение стоимости рабочей силы, отмечает директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ