Ввод складов по всей России может стать рекордным

Объем ввода в строй складской недвижимости по всей России в 2024 году вырастет в 2,7 раза, до 6,3 млн кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании Nikoliers. Аналитики отмечают, что показатель станет рекордным за всю историю наблюдений за рынком. Это произойдет за счет регионов, где ввод впервые превысит показатель Москвы и Подмосковья на 33% и достигнет 3,05 млн кв. м.

Рекордный объем ввода является следствием высокого спроса в 2023 году, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Антон Алябьев. По мнению руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, это следствие стремительного восстановления потребительского рынка. Развитие импортозамещения тоже поддерживает спрос на складские площади: рост производства требует увеличения помещений для хранения сырья и готовой продукции, отмечает управляющий партнер Parametr (девелопер складской недвижимости) Александр Манунин.

Основной объем ввода в этом году придется на складские площади для e-commerce, отмечает генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко. К примеру, Wildberries выделила 103,5 млрд руб. на строительство складов по всей России, в частности, в Рязани, Волгограде, Новосибирске и Воронеже. А Ozon недавно закрыл сделку по аренде объекта 189 тыс. кв. м в Новой Москве, который строит группа «Гранель». Маркетплейсы наращивают объемы занимаемых объектов на фоне роста сегмента интернет-торговли. По подсчетам Data Insight, в 2024 году в России интернет-продажи вырастут на 36% год к году, до 10,7 трлн руб.

В текущих условиях объемы нового строительства должны быть еще больше, чтобы игроки рынка смогли закрывать потребности в складской инфраструктуре, считает Евгений Бумагин. Сейчас объем свободного предложения на рынке очень мал. По подсчетам Nikoliers, доля вакантных логопарков по всей России сейчас составляет менее 1%.

Но на застройщиков давит ряд факторов, сдерживающих запуск новых проектов.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ