Возвращение капитала в Россию вызвало спрос на дорогое жилье в Москве

В первом полугодии 2024 года общая сумма сделок с элитным жильем Москвы, включая первичный и вторичный рынки, достигла 185 млрд руб.— это на 33% больше год к году, следует из предоставленного исследования «Intermark Городская недвижимость» (специализируется на продаже и аренде таких объектов). Только на рынке дорогих новостроек в первом полугодии совокупная стоимость всех заключенных сделок составила 116 млрд руб., рост на 78% год к году, оценивают в Kalinka, также продающей элитное жилье в Москве.

По подсчетам партнера консалтинговой компании NF Group Андрея Соловьева, за январь—июнь текущего года в сегменте дорогого жилья зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году. Такой заметный прирост связан с эффектом низкой базы в первом квартале 2023 года, когда число сделок было минимальным за последние пять лет, поясняет основательница Kalinka Екатерина Румянцева. Для сравнения: в первом полугодии 2024 года спрос на первичном рынке жилья массового сегмента в старых границах Москвы, по данным консалтинговой компании «Метриум», упал на 35,9%, в том числе из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки.

В элитном сегменте активность покупателей наблюдается именно на рынке новостроек, где в первой половине 2024 года реализовано на 67% квартир больше год к году, отмечает управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин. Причем, по его словам, активность эта не снижается, несмотря на рост цен площадей в дорогих новостройках.

Росту продаж в дорогих новостройках также способствовало возвращение в страну капиталов, считает вице-президент Sminex (девелопер элитных проектов) Елена Кульбикова. До масштабных санкций, введенных Западом в отношении РФ, состоятельные граждане в попытке диверсифицировать свои накопления стремились вложить средства в том числе в недвижимость в ЕС, но сейчас содержать ее становится проблематично, добавляет директор по продажам Capital Group (застройщик элитных комплексов) Оксана Дивеева.

Халиль Аминов, Виктория Колганова

Источник: КОММЕРСАНТЪ