Власти поддержат быстрорастущий сектор ИЖС

На совещании Владимира Путина с правительством в четверг одним из основных вопросов обсуждения стало развитие индивидуального жилищного строительства. Внимание к этому сегменту обусловлено прежде всего его существенным вкладом в общие объемы ввода жилья и планами властей нарастить их до 120 млн кв. м в год. Глава Минстроя Ирек Файзуллин еще раз доложил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, или 431 тыс. частных домов (рост на 3,5%). На долю ИЖС пришлось 53% всего объема ввода жилья. За январь—июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (уже 70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее. Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.

Одна из сложных проблем сектора — обеспеченность участков инфраструктурой.

Отчасти ее должна решать программа социальной газификации, которая, по словам Ирека Файзуллина, стимулирует граждан «достраивать ранее начатые дома». Также власти задействуют механизм комплексного развития территорий, который предполагает обеспечение участков инфраструктурой. По данным Минстроя, сейчас в шести регионах РФ реализуется 13 таких проектов с общей площадью индивидуальных домов в 2,5 млн кв. м. В рамках проводимой сейчас подготовки к перезапуску нацпроектов до 2030 года, по словам министра, «отрабатывается реализация отдельного мероприятия по инфраструктуре для ИЖС, в том числе на участках для многодетных семей».

Вторая проблема ИЖС — низкая ликвидность домов, являющаяся барьером для ипотечного кредитования.

Для ее решения власти принимают меры для стандартизации рынка. С 1 марта 2025 года вступит в силу закон о возможности применения эскроу-счетов при строительстве частных домов, в случае если такой объект строится с использованием домокомплектов или по типовому проекту. Строительство домов хозспособом или без эскроу-счетов при этом никак не ограничивается. Напомним, суть механизма состоит в том, что граждане перечисляют средства на эскроу-счета, а подрядчик строит дом на кредитные средства и получает доступ к деньгам заказчика только после завершения объекта. Такой порядок уже отработан на многоквартирных домах — сейчас 97% от их общего числа строится с применением эскроу-счетов.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ