Аналитики прогнозируют падение спроса на ипотеку и в 2025 году

Рейтинговое агентство НРА предоставило прогноз по ипотечному рынку, согласно которому объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб. Из них объем выдач «рыночной» ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это также существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб. «На середину августа 2024 года ставки стали носить заградительный характер»,— отмечают в НРА. По данным АО «Дом.РФ», средние ставки по ипотеке достигли 20,83–20,87% годовых.

В июле этого года была завершена запущенная в 2020 году одна из самых массовых госпрограмм на жилье в новостройках под 8%, доступная широкой категории заемщиков. Это вкупе с высокими рыночными ставками уже негативно сказалось на объемах бизнеса: выдачи по ипотеке, согласно статистике Frank RG, в июле упали на 55% (до 350 млрд руб.). «Поскольку сокращение количества льготных программ и ужесточение их условий пришлось на период высоких процентных ставок, вызванных ужесточением ДКП ЦБ, мы ожидаем существенного снижения спроса на ипотечное кредитование. Потребители, особенно в крупных городах, испытывают существенный дискомфорт»,— констатируют в НРА. По оценке агентства, «в таких жестких условиях либо заемщики будут стараться сократить ежемесячный платеж за счет увеличения сроков ипотеки (что не всегда возможно и увеличивает риски как для заемщика, так и для банка), либо большую часть вторичного рынка составят сделки, связанные с продажей существующего жилья для приобретения квартир большей площади со сравнительно небольшой доплатой, частично за счет ипотеки».

Агентство прогнозирует, что размер ипотечного портфеля банков на конец 2024 года с учетом секьюритизации составит около 19,5–19,6 трлн руб., а к концу 2025 года может снизиться до 19 трлн руб. «Рост портфеля в 2024 году в основном вызван рекордными выдачами в первом полугодии на фоне ажиотажного спроса на семейную и обычную льготные ипотеки. В 2025 году мы полагаем, что все же новые выдачи не будут в полной мере "перекрывать" погашения и размер портфеля будет незначительно сокращаться»,— отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ