Рынок торговой недвижимости демонстрирует признаки рецессии

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России на неделе с 23 по 29 сентября сократился на 2% год к году, подсчитали в Focus Technologies. В Санкт-Петербурге падение составило 3%, а в Москве аналитики заметили рост на 4%. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев замечает, что вторая половина сентября и первая половина октября в целом традиционно низкий сезон с точки зрения потребительской активности. Трафик обычно начинает расти ближе к ноябрьским распродажам, констатирует эксперт.

Средний уровень вакантности в торгцентрах Москвы и Санкт-Петербурга, по словам вице-президента Союза торгцентров Павла Люлина, сейчас 5–7%. Показатель он считает нормальным для рынка. Но спрос на помещения, по словам эксперта, снижается. Рынок замер, убежден президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов. Эксперт объясняет, что крупные площади распределены между федеральными ритейлерами, которые все еще переваривают занятые объемы.

«Уже понятно, что часть игроков не удовлетворена показателями, это может привести к росту вакантности»,— рассуждает он.

Павел Люлин тоже не исключает сценария, при котором арендаторы начнут закрывать наименее эффективные магазины. Эти площади, по мнению господина Перемятова, выйдут на рынок в 2025 году. Занять их может быть некому: агрессивной экспансии азиатских брендов не случилось, а российских игроков сдерживает нехватка персонала, рассуждает он.

На рынке стрит-ритейла Москвы средняя вакантность, по словам руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, составляет 9%. Год к году значение сократилось на пять процентных пунктов.

Динамика обеспечена в основном активностью арендаторов из сегментов общепита, мини-форматов продуктовых магазинов.

Вакантность на офисном рынке Москвы по итогам третьего квартала, согласно Nikoliers, составила 5,7%, сократившись к началу года на 0,9 процентного пункта. Новые объекты сдаются относительно заполненными: доля пустующих площадей около 10%. Число сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве по итогам января—сентября составила 1,3 млн кв. м, говорит руководитель департамента офисной недвижимости СORE.XP Ирина Хорошилова. Это на 15% меньше значения прошлого года, замечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, приводя схожую оценку.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ