Россияне продолжают брать ипотеку, несмотря на ставки

Согласно данным АО «Дом.РФ», опубликованным 14 октября, за первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб. При этом в сентябре за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб. «Выдача упала в условиях высоких ставок, но не так значительно, как ожидалось ранее, благодаря высокому росту доходов населения и распространению ипотечных программ от застройщиков»,— отмечает в обзоре «Дом.РФ». Там также указывается, что в сентябре выдачи были примерно на уровне августа, но более чем на 20% ниже, чем в первом полугодии.

При этом в начале октября средняя ставка 20 крупнейших банков по кредитам на приобретение жилья в новостройках достигла 23,08% годовых, что более чем на 2 п. п. выше, чем в сентябре.

Как пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, выдачи по рыночным программам по объему предсказуемо снижаются, а вот по количеству опережают прогнозные значения. «В условиях роста доходов населения, даже несмотря на запретительные ставки, популярными остаются кредиты на небольшие суммы. Они берутся на улучшение жилищных условий в основном при продаже старой квартиры»,— отмечает он. Аналитик инвесткомпании «Цифра брокер» Кирилл Климентьев отмечает, что граждане продолжают брать рыночную ипотеку, так как смотрят не на ставку, а на ежемесячную выплату. «Это приводит к росту среднего периода ипотеки — с начала 2020 года она выросла с 17,9 года до 24,9 года»,— указывает он.

При этом эксперты ожидают дальнейшего роста ставок по ипотеке. АКРА в обзоре рынка ипотечного кредитования отмечает, что к этому может привести вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав заемщиков. «Банки, скорее всего, станут закладывать в ставку упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду»,— говорится в документе. 

Максим Буйлов, Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ