Объем сделок на рынке складской недвижимости в этом году может вырасти более чем на 20%

Объем сделок аренды и покупки складских площадей логистическими компаниями в России в этом году может составить 504,7 тыс. кв. м, увеличившись на 22,2% год к году, подсчитали в Nikoliers. В 2025 году, по прогнозам аналитиков, поглощение сохранится на достигнутом уровне и может составить 511,5 тыс. кв. м. В CORE.XP говорят о появлении на складском рынке крупных сделок с логистическими операторами. Совокупный объем сделок на этом рынке, согласно NF Group, в этом году составит около 7 млн против 7,6 млн кв. м год назад.

В ПЭК: 3PL говорят, что с начала года увеличили площади в Приволжском и Уральском федеральных округах в два раза. Аналитики IBC Real Esate добавляют, что помимо Московского региона интерес логистов прослеживается к складам в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

За рубежом логистические операторы — одни из ключевых потребителей складов, но в России их доля ранее не превышала 10% общего поглощения, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Сейчас он видит потенциал роста. «Из-за дефицита площадей и удорожания аренды игроки чаще прибегают к услугам ответственного хранения»,— рассуждает эксперт.

Аналитики Nikoliers обращают внимание на то, что спрос логистов на склады растет параллельно с увеличением грузооборота автотранспорта. За январь—август показатель, согласно Росстату, достиг 256,1 млрд тонно-километров, прибавив 7,4% год к году. Одновременно набрать персонал для обслуживания и быстрого расширения собственных складов бизнесу непросто, замечают в компании.

Директор ПЭК: 3PL Иван Масалов считает, что в январе—сентябре спрос на комплексную складскую логистику (3PL) в России вырос на 25% год к году. Он ждет, что компании будут активнее отказываться от собственных складов в пользу аутсорсинга. Схожую динамику фиксирует и заместитель гендиректора Российского аукционного дома Григорий Начинкин, замечая, что интерес к услугам логистов растет пропорционально интересу к складам в целом. Управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов говорит, что за два года портфель клиентов его компании вырос на 40%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ