На рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.

В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб.

Самый выраженный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» заметили в Уфе. Вторичное предложение подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. В Казани и Перми прирост составил 1,4%, до 187,9 тыс. руб. и 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Этажах» отметили увеличение среднего показателя в Волгограде на 1,3% за месяц, до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя в Омске, по данным аналитиков, значение снизилось на 0,5%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость вторички выросла на 0,5% за месяц, до 222,6 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляют в «ЦИАН.Аналитике».

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился.

Но сигналов для снижения цен не прослеживается — это во многом обусловлено инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать стоимость лотов, констатирует директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он отмечает, что средний размер скидки также остается небольшим — 3–6%. Эксперт отмечает активизацию спроса за счет адаптации к новой конъюнктуре и переориентации части покупателей новостроек на готовое жилье.

Тенденция характерна для рынка вторичной недвижимости в целом. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что количество просмотров объявлений за месяц выросло на 7%. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов отмечает, что 69–73% сделок на вторичном рынке в зависимости от региона сейчас проходят за наличный расчет. Нередко их заключают покупатели, переводящие сбережения в недвижимость, чтобы избежать инфляции, говорит он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ