Банки предлагают ипотеку с опцией снижения процентов при понижении ключевой ставки ЦБ

С 2 декабря Сбербанк запустил опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Снизить ставку по кредиту можно до 10 процентных пунктов в течение семи лет. Рефинансирование для этого не потребуется, достаточно написать заявление. Применить опцию можно будет ко всем еще неподписанным кредитным договорам, по уже действующим кредитам — нет.

С 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа. Эта опция позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды.

Обе опции довольно инновационные на рынке, впрочем, в части возможности снижения ставки Сбербанк не стал первым. «Еще в августе 2024 года Альфа-банк предложил клиентам бесплатную опцию, которая позволяет уменьшить ставку по кредиту до уровня рыночной в случае снижения ключевой ставки ЦБ при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье,— рассказали в пресс-службе Альфа-банка.— Воспользоваться ей можно один раз на любом сроке». Конкуренты с такими инновациями не спешат. «На данный момент преждевременно обсуждать внедрение опций, снижающих стоимость ипотеки при уменьшении ключевой ставки, так как предпосылок для смягчения политики регулятора нет,— указали в ВТБ.— Рефинансирование мы всегда предлагаем как для наших клиентов, так и для сторонних». 

По сути, первая опция — снижение ставки вслед за ключевой ЦБ — альтернатива рефинансированию.

«Это мера на будущее, когда все начнут друг у друга рефинансировать клиентов, то встанет задача удержания,— отмечает главный аналитик "Русипотеки" Сергей Гордейко.— Опция несколько притормозит процесс, и клиент останется с банком на лишний год или два. Это в нынешних условиях много».

Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ