Объемы ввода жилья в городах-миллионниках падают

Ввод многоквартирного жилья (МКД) в 2024 году может снизиться в девяти из 16 российских городов-миллионников, следует из прогноза «Яндекс Недвижимости». Наиболее выраженное снижение произойдет в Нижнем Новгороде — на 29% год к году, до 380 тыс. кв. м, Челябинске — на 27%, до 250 тыс. кв. м, Уфе — на 21%, до 610 тыс. кв. м. Сокращения ввода на 4%, до 3 млн кв. м, аналитики также ждут в Санкт-Петербурге.

Согласно наш.дом.рф, в январе—октябре совокупный ввод МКД в России составил 29,5 млн кв. м, потеряв год к году 18%. Падение в Башкирии достигло 41%, до 501 тыс. кв. м, в Челябинской области — 25%, до 539 тыс. кв. м. Ввод МКД в Санкт-Петербурге опустился на 21%, до 2,1 млн кв. м.

Неравномерная динамика в регионах, по мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, может быть обусловлена существующими приоритетами для направления бюджетного финансирования. Так, в Москве значительный объем ввода жилья может обеспечивать программа реновации фонда. С момента ее начала в 2017 году в эксплуатацию сданы 5 млн кв. м, говорил ранее заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов.

Среди региональных рынков выраженную позитивную динамику в этом году, по прогнозам «Яндекс Недвижимости», могут показать Омск, Волгоград и Новосибирск, где рост объема ввода жилья составит 12–73% год к году. Гендиректор Key Capital Ольга Гусева предупреждает, что региональные рынки жилья могут демонстрировать сильную волатильность: значительный прирост наблюдается в городах, где объемы строительства были ограниченными, а падение — там, где долгое время был бум. 

Сейчас активность застройщиков по выводу на рынок новых проектов сокращается. Согласно подсчетам аналитиков «Дом.РФ», в ноябре в России этот показатель достиг 3,9 млн кв. м, снизившись на 18% к октябрю и на 17% к ноябрю 2023 года. 

В Nikoliers прогнозируют, что уже по итогам 2025 года объем ввода первичного жилья по России сократится на 8–10% год к году.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ