Выручка застройщиков жилья сократится как минимум на 5–9%

По итогам 2024 года общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья сократится на 5% год к году, до 2,28 трлн руб., спрогнозировали аналитики сервиса в Dataflat.ru. У девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области этот показатель снизится на 9% год к году, до 590,9 млрд руб. Это обусловлено серьезным падением объема продаж. Так, в новостройках Москвы и Подмосковья по итогам этого года будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% год к году, ожидают в Dataflat.ru. В этом году показатель окажется самым низким за последние пять лет.

Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок, считают аналитики сервиса. Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,49 млн кв. м и 2,6 млн кв. м соответственно. В третьем квартале 2024 года, по данным Росреестра, в целом по стране зафиксировано падение продаж новостроек до уровня 1,68 тыс. сделок в день, что на 32% ниже аналогичного периода 2023 года, подчеркивает руководитель портала «Единый ресурс застройщика» Кирилл Холопик.

Сокращение выручки застройщиков Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним регионов могло быть и более значительным, но им удалось удерживать цены на недвижимость на высоком уровне. Так, в 2024 году в Москве средняя цена достигнет 453,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что больше на 16% год к году, в Подмосковье — 202,2 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 9%), в Санкт-Петербурге — 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 13%), в Ленинградской области — 155,1 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 6%), уточняют в Dataflat.ru.

Снижение объемов продаж на рынке жилья — это следствие рекордно высоких базовых ипотечных ставок и завершения на этом фоне сразу нескольких льготных программ кредитования. Более десяти лет ипотека шла к тому, чтобы стать основным инструментом продаж на рынке новостроек, и к концу прошлого года ее доля в объеме продаж в разных сегментах составляла 50–85% и более, уточняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев. По итогам 2024 года, ожидают в Frank RG, объем выдач жилищных кредитов упадет на 39% год к году, до 4,8 млрд руб.

Падение спроса достаточно «критично для застройщиков», поскольку не соответствует темпам продаж, заложенным в бизнес-планах проектов, отмечает Кирилл Холопик. 

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ