Спрос на зарубежную недвижимость сократился на 25%

Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2024 году сократился на 25% год к году, подсчитали аналитики отраслевого портала Prian.ru. Аналогичный спад зафиксировало агентство недвижимости Nevestate. В Golden Brown Group заметили сокращение спроса на зарубежные активы на 4% относительно 2023 года и на 25% относительно 2022 года.

Динамика во многом продиктована сокращением активности на основных направлениях: спрос на Турцию, по подсчетам Prian.ru, за год сократился на 48,6%, ОАЭ — на 40,4%. Согласно Turkstat, в сентябре—ноябре россияне купили в Турции 1,1 тыс. объектов жилой недвижимости, на 45% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Golden Brown Group отмечают сокращение спроса на ОАЭ на 20% по итогам 2024 года. Выраженное падение спроса в прошлом году аналитики Prian.ru зафиксировали на недвижимость в Египте — на 56% год к году, на Кипре — на 42,4%, в Финляндии — на 35,6%, Италии — на 29,8%, Испании — на 8%.

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин замечает, что охлаждение прослеживается после взлета спроса в 2022–2023 годах, продиктованного стремлением части соотечественников получить документы другой страны, сменить место жительства или найти альтернативные возможности вложения средств. «Покупатели решили свои задачи, был реализован опережающий спрос»,— констатирует он. Другим негативным фактором эксперт называет ослабление рубля во второй половине года.

Основатель Nevestate Екатерина Никитина считает, что россияне стали чаще направлять средства на приобретение активов и иные инструменты инвестирования внутри России. Доля покупателей, для которых вложение средств было основной целью покупки зарубежной недвижимости, за год сократилась с 19% до 12%, подтверждает тенденцию директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. На рынок, по словам госпожи Никитиной, продолжает давить усложняющаяся логистика зарубежных платежей: при приобретении недвижимости за границей у застройщиков в рассрочку у покупателей существуют опасения относительно дальнейших траншей.

Чаще, по словам Анны Лариной, объекты стали приобретать для получения вида на жительство (ВНЖ) или для проживания. В Prian.ru зафиксировали снижение доли инвесторов с 22% до 17% в 2024 году. Доля покупателей объектов для отдыха выросла с 15% до 20%.

.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ