Падение спроса на новостройки привело к затовариванию в регионах

Объем предложения первичного жилья по всей России к концу 2024 года вырос на 30% год к году, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». По итогам 2024 года в России реализовано более 13 млн кв. м нового жилья, показатель уменьшился на четверть год к году, сообщили в «Яндекс Недвижимости». Текущую тенденцию аналитики объясняют сокращением спроса в большинстве регионов страны после отмены в июне 2024 года массовой льготной ипотеки. В декабре 2024 года на первичном рынке в целом по России было выдано таких кредитов на общую сумму 161 млрд руб., что на 57% меньше год к году, подсчитали в Frank RG.

Ситуация уже привела к затовариванию на первичном рынке жилья, констатирует вице-президент «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. Это подтверждается данными единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», согласно которым на декабрь 2024 года по всей стране продано 35,48 млн кв. м, или 31% от общего объема запланированных ранее площадей, при этом нераспроданными оставались 53,03 млн кв. м, или 46% (остальной объем приходился на проекты, где продажи не были открыты).

Самый большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье — 4,15 млн кв. м, или 51% от общей площади. На продажи застройщиков, работающих на этом рынке, повлияло увеличение срока экспозиции с семи до девяти месяцев после отмены программы массовой льготной ипотеки и повышения требований к заемщикам, поясняет коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова.

Еще один крупный на жилищном рынке страны регион, где наблюдается высокая затоваренность в новостройках,— Краснодарский край. К декабрю 2024 года в регионе оставались нераспроданными 3,8 млн кв. м, или 48% от общего объема, следует из данных «Наш.Дом.РФ».

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ