В 2025 году ввод складской недвижимости вырастет на треть

О том, что к концу 2025 года объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% год к году, до 5,4 млн кв. м, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Такой тренд фиксируют и в консалтинговой компании CORE.XP: по ее данным, объем нового строительства за аналогичный период увеличится на 80% год к году.

Рекордный объем нового строительства в 2025 году является следствием вывода на рынок проектов built-to-suit (строительство объекта под требования конкретных заказчиков), которые были заложены еще в 2023 году, отмечает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Тогда финансовые условия для строительства складских объектов не были так отягощены жесткой денежно-кредитной политикой, поясняет инвестиционный директор ГК «Ориентир» Ольга Кашкарова.

Положительно сказалась на объемах ввода высокая деловая активность маркетплейсов на складском рынке, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. По его подсчетам, около 25% от всего объема нового предложения в 2025 году — проекты, строящиеся под нужды Wildberries и Ozon. Однако активное развитие компаний из сферы e-commerce происходило до момента повышения ключевой ставки ЦБ, вслед за которой снизилась деловая активность этих компаний на складском рынке, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко.

Еще одним фактором роста объемов ввода складской недвижимости в 2025 году стало увеличение доли спекулятивного строительства. По итогам 2025 года доля таких объектов в России увеличится на 11 процентных пунктов год к году, до 48%, прогнозируют в Nikoliers. В абсолютном выражении к концу этого года может быть построено 2,6 млн кв. м спекулятивных складских объектов — это почти в два раза больше год к году.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ