Девелоперы увеличивают объем продаж квартир с дисконтом

О том, что в январе 2025 года в целом по России цена квадратного метра в новостройках в объявлениях оказалась на 11,8% больше, чем при реальных сделках, сообщили в «Домклик» и Центре финансовой аналитики Сбербанка. Самую существенную разницу в январе 2025 года фиксируют в Башкирии, где стоимость квадратного метра в объявлении на 28,4% больше, чем при покупке, следует из исследования. В Нижегородской области и Татарстане разница между заявленной ценой и средней стоимостью конкретных сделок составила 24,5% и 10,1% соответственно. В Москве заявленная стоимость оказалась на 16,4% выше, чем при сделке, говорится в совместном исследовании «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек».

После отмены массовой льготной ипотеки спрос на первичном рынке жилья заметно сократился по всей России, что привело к затоваренности на крупных региональных рынках. По итогам 2024 года объем предложения такого жилья увеличился на 30% год к году. В сложившейся ситуации застройщики активнее предлагают скидки при покупке квартиры в новостройке, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, девелоперам выгоднее предложить дисконт, чем держать нераспроданные квартиры на балансе после ввода в эксплуатацию.

Тем не менее специальные предложения приводят к дополнительным расходам, которые застройщики пытаются компенсировать повышением цены, констатирует управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо. По подсчетам Центра финансовой аналитики Сбербанка, стоимость жилья на российском первичном рынке увеличивается примерно на 0,3–0,4% в месяц.

Однако стагнация спроса на такую недвижимость не позволяет восполнить расходы таким образом: затраты девелоперов растут быстрее инфляции, говорит директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

Тем временем разрыв между ценой предложения и стоимостью сделки незначительно растет второй месяц подряд, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен на квартиры в новостройках, говорит господин Матовников.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ