Цены на долгосрочную аренду жилья медленно снижаются

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале февраля составила 31,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 44,3 тыс. руб., подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значения снизились на 1% и 0,3% соответственно. В «Этажах» отмечают рост стоимости однокомнатных квартир в городах-миллионниках на 0,5% к середине января, до 32,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры, по данным агентства, при этом подешевели на 0,7%, до 39,7 тыс. руб. в месяц.

В «Яндекс Аренде» медианную стоимость арендного лота всех типов комнатности в российских городах-миллионниках в феврале оценивают в 35 тыс. руб. в месяц. За месяц значение снизилось на 3%. В «Авито Недвижимости» констатируют, что арендное жилье в России в целом в начале февраля стоило 30 тыс. руб.— на 6% меньше, чем в январе.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает общую тенденцию к снижению стоимости аренды с прекращением выраженного роста заработных плат и активизацией спроса на покупку жилья. «На первичном и вторичном рынках число сделок в декабре и январе оказалось выше прогнозов»,— рассказывает он. По сравнению с сентябрьскими максимумами аренда, по словам эксперта, подешевела на 15%. Предложение растет, и бюджетные лоты сдаются медленнее, констатируют в «Яндекс Аренде». Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова не исключает, что частично стоимость аренды квартир удерживается на высоком уровне за счет инерции. Стимулов для реального роста, по ее мнению, на рынке сейчас нет.

Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Омске. Показатель вырос на 4%, до 24,3 тыс. руб. в месяц. В Волгограде снижение составило 3,7%, до 23,4 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» отмечают снижение на 4,5% к январю средней стоимости однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге — до 42,8 тыс. руб. в месяц. В Красноярске аналитики отметили рост среднего значения на 3,3%, до 29,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в середине февраля составила 67,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 107,2 тыс. руб. К январю значения снизились на 2,2% и 3,1% соответственно.

Время экспозиции арендных квартир в России, по словам Ольги Павлиновой, по сравнению с февралем 2024 года увеличилось на 25–30%. Эксперт считает, что арендаторы могут пользоваться растущим объемом предложения, добиваясь снижения цен. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ