Объемы строительства малоформатных торговых центров сокращаются

О том, что по итогам 2025 года объем ввода торговой недвижимости в регионах России может уменьшиться вдвое, до 13 объектов,  сообщили в консалтинговой компании NF Group. Общая площадь заявленных к вводу в этом году торговых комплексов составит 254,3 тыс. кв. м, что на 28% меньше год к году, подсчитали консультанты.

Замедление обусловлено удорожанием кредитования на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании CMWP Полина Афанасьева. Строительство таких торгцентров началось еще три года назад, когда рынок столкнулся с нестабильной внешнеполитической обстановкой, поясняет вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.

В то же время тенденция на сокращение строительства новых торговых объектов продолжается уже долгое время.

По подсчетам Полины Афанасьевой, средний годовой объем ввода торговых площадей в российских регионах в 2017–2021 годах составлял около 515 тыс. кв. м, в то время как за последние три года этот показатель опустился до 173 тыс. кв. м.

Скачок объемов ввода торговых центров в прошлом году был обусловлен активным строительством по всей стране объектов районного формата, отмечает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Из-за перенасыщения рынка такими объектами они перестали заполняться арендаторами: вакансия в малоформатных торгцентрах в Москве составила около 11% к началу 2025 года.

С высокой долей свободных помещений сталкиваются в том числе новые торгцентры среднего размера площадью 20–45 тыс. кв. м, отмечает Павел Люлин. Такие объекты занимают более половины от общего объема прогнозируемого в 2025 году ввода, говорит Евгения Хакбердиева.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ