Инвесторы за год вложили в коммерческую недвижимость 1,16 трлн руб.

В 2024 году, по подсчетам Commonwealth Partnership (CMWP), ставка капитализации торгцентров в Москве составила 13% — на 0,5 п. п. больше, чем в 2023-м. В сегменте логопарков, включая объекты в Подмосковье, показатель также увеличился на 0,5 п. п., до 11,25%, офисной недвижимости столицы — на 0,25 п. п., до 12%. В 2023 году, напротив, было снижение на 0,25–1,5 п. п., уточнили аналитики.

Схожие данные предоставили другие консультанты по коммерческой недвижимости. 

Рост ставок капитализации коммерческой недвижимости в 2024 году обусловлен ростом стоимости аренды и более сдержанными темпами увеличения цен продажи, поясняет гендиректор Remain Дмитрий Клапша. По его подсчетам, в 2024 году ставки аренды в московских офисах класса А выросли на 26% год к году, до 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как средняя цена продажи увеличилась только на 7%, до 396 тыс. руб. Этому способствовал дефицит свободной недвижимости.

Инвесторы проявляли повышенный интерес к высококачественной коммерческой недвижимости из-за роста инфляции, а также стремясь обезопасить деньги от колебаний курса национальной валюты, считает партнер «Ricci | Аналитический центр» Яна Кузина. Увеличение доходности также объясняется тем, что покупатели стали чаще использовать собственные средства, уточняет она. Но таких инвесторов гораздо меньше, чем тех, кто использует кредитное плечо, которое фактически оказалось недоступно.

2024 год оказался рекордным по объему инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. По подсчетам IBC Real Estate, в прошлом году инвесторы вложили в такие объекты 1,16 трлн руб., что на четверть больше год к году.

Со стороны инвесторов с небольшим капиталом также наблюдался повышенный спрос. Из-за прекращения программы льготной ипотеки инвестиции в квартиры стали не такими выгодными и часть спроса перетекла в сегмент офисов «внарезку», отмечает заместитель управляющего директора Becar PM Денис Умников.

По прогнозам руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в 2025 году доходность коммерческой недвижимости сохранится на прежнем уровне. В то же время объем инвестиций из-за высокой стоимости заемного финансирования снизится до 550–600 млрд руб., ожидает он.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ