Стоимость вторичной недвижимости за месяц выросла на 0,6%

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам февраля составила 151,8 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». За месяц значение увеличилось на 0,6%, а в январе коррекция составила 0,7%.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали увеличение цен в городах-миллионниках на аналогичные 0,7% за последний месяц. В России в целом показатель, по подсчетам «Этажей», достиг 128 тыс. руб. за 1 кв. м, прирост составил 0,4%.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов констатирует, что стоимость вторичной недвижимости оказалась более устойчивой к колебаниям спроса, чем ожидалось. Основной причиной сохранения средних цен на вторичном рынке руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает довольно высокий уровень спроса в первые месяцы года. Его подстегивало в том числе получение новогодних бонусов и закрытие коротких сверхдоходных депозитов. «Рынок держится именно благодаря этим сделкам, в то время как выдача ипотеки на готовое жилье упала в разы»,— говорит он.

В «Этажах» отмечают, что без привлечения ипотеки сейчас совершается 82% сделок с готовым жильем.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров напоминает, что рынок купли-продажи вторичного жилья показал наибольший спад в конце прошлого года. «При возвращении интереса и активности покупателей он может показать и выраженное восстановление из-за эффекта низкой базы»,— рассуждает эксперт.

Самый заметный рост цен на вторичное жилье за последний месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» зафиксировали в Уфе. Среднее значение увеличилось на 2,3%, до 131 тыс. руб. за 1 кв. м. В Красноярске показатель вырос на 1,7%, до 132,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» отметили увеличение на 1,1% в Ханты-Мансийске, до 122,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Нижнем Новгороде среднее значение, по данным «ЦИАН.Аналитики», за месяц сократилось на 0,9%, до 160,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость вторичного предложения в феврале составила 349,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,7% за месяц и на 3,2% год к году.

Руководитель направления «Вторичный рынок» компании «Икном-Недвижимость» Сергей Шлома называет ситуацию стабильной: ни цены, ни объем предложения в столице сейчас не показывают выраженных изменений. «Рынок неожиданно оказался очень устойчив — очевидно, что у людей есть деньги и они готовы за счет собственных средств финансировать те сделки, которые раньше закрывали за счет ипотеки»,— рассуждает он.

Покупатели, по мнению господина Шломы, сейчас практически не рассматривают инвестиционные сделки с целью увеличения капиталов. Хотя некоторые покупают квартиры, опасаясь держать деньги на счете или рассчитывая избежать обесценивания средств, говорит он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ