Сокращение ипотеки потянуло за собой снижение спроса на проектное финансирование

Согласно данным ЦБ по проектному финансированию на 1 февраля, в январе этого года произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве,— на 255, до 11,013 тыс. В денежном выражении сумма действующих кредитных договоров составила 20,38 млрд руб. Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, когда использование счетов эскроу при финансировании долевого строительства стало обязательным для всех. 

По словам экспертов, динамика количества договоров по проектному финансированию зависит от динамики запуска новых проектов от застройщиков. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в январе—феврале этого года объем запущенных в строительство многоквартирных домов составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше, чем за первые два месяца 2024 года. «Это объясняется снижением спроса, что заметно по объемам выдачи ипотеки»,— пояснил он. По его словам, в январе банки предоставили 32 тыс. кредитов (минус 57% к январю 2024 года) на 127 млрд руб. (минус 53%).

По словам Михаила Гольдберга, текущий портфель будет достроен, поскольку застройщики, работающие по проектному финансированию (98% строящегося жилья), финансово устойчивы, при этом более трети задолженности приходится на проекты, где средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг и ставка по нему меньше 4%.

Однако, по его словам, уже возникает риск того, что на фоне высоких рыночных ставок девелоперы могут и дальше медлить с выводом на рынок новых проектов, снизив их запуск до 30–35 млн кв. м в этом году (48 млн кв. м — в 2024 году). «Это может создать дефицит предложения начиная с 2027 года, к этому времени ЦБ прогнозирует снижение ставки до 8%»,— говорит Михаил Гольдберг.

Максим Буйлов

Источник: КОММЕРСАНТЪ