Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах

Минстрой РФ рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В столице и области власти теперь не согласовывают проекты, где предусмотрены студии площадью меньше 28 кв. м.

В Минстрое сообщили, что документ носит рекомендательный характер и сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья.

Впрочем, учитывая опыт Москвы, можно прогнозировать, что рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы, не исключает управляющий партнер девелоперской группы «Основа» Олег Колченко. Акционер ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян прогнозирует, что 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям Минстроя по минимальной площади квартир в течение 2025–2027 годов. Этому также способствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му, поясняет он.

На российском рынке новостроек представлено немалое количество жилья, которое не вписывается в рекомендуемые нормы. По данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. м (подробнее — см. инфографику). В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании.

Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге (22%), Екатеринбурге (15%) и Краснодаре (13%), уточняет Станислав Сагирян.

Дарья Андрианова, Наталия Мирошниченко

Источник: КОММЕРСАНТЪ