Объем вложений в площадки под жилье снизится на 45%

О том, что объем инвестиций в площадки под девелопмент жилой недвижимости по итогам 2025 года может сократиться на 45% год к году, до 200 млрд руб., сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Этот тренд фиксируют и в консалтинговой компании NF Group.

Ключевым фактором, сокращающим инвестиционную активность в сегменте жилья, является удорожание проектного финансирования, отмечает гендиректор консалтинговой компании Ricci Андрей Постников. Усложняет ситуацию растущая себестоимость строительства, добавляет руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. В таких условиях, продолжает господин Постников, девелоперы сокращают бюджеты на приобретение площадок под застройку.

Несмотря на сложившуюся конъюнктуру, за первые несколько недель 2025 года число инвестиционных сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое год к году, около 90% покупателей — это девелоперы и частные инвесторы, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, постоянное пополнение земельного банка является необходимым для долгосрочного развития застройщиков. Однако темпы запуска новых жилых проектов в целом по России не вселяют оптимизма.

По подсчетам госкомпании «Дом.РФ», в феврале 2025 года девелоперы начали строительство объектов общей площадью 2,5 млн кв. м — это на 31% меньше год к году.

Замедляет объемы вложений стремительно падающий спрос на квартиры в новостройках по всей стране после отмены летом прошлого года массовой льготной ипотеки.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ