На рынке ипотеки наметилось оживление

После ожидаемого сезонного снижения в начале года в феврале спрос на ипотеку вновь растет, отмечается в обзоре ипотечного рынка «Домклик» (сервис Сбербанка) за февраль. Объем выданной Сбербанком ипотеки составил 126,2 млрд руб., что на 80% превышает январское значение. Портфель ипотеки в феврале вырос на 0,3%, с начала года снизился на 0,5% и составил 11 трлн руб. Доля льготной ипотеки при этом увеличилась с приблизительно 83% до 87%.

На вторичном рынке спрос также оживился: по отношению к январю объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза, до 31,8 млрд руб. За февраль доля сегмента выросла сразу на 4 процентных пункта (п. п.), до 25%. Эксперты отметили, что на протяжении последних месяцев доля вторичного рынка стремительно сокращалась (с 41% в октябре до 21% в январе), и только в феврале этот тренд переломился.

В целом по рынку, по данным аналитического агентства Frank RG, в феврале было выдано 218,9 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 80% больше, чем в январе (разбивки по первичному и вторичному сегментам агентство не давало). ВТБ во второй месяц 2025 года провел 8,4 тыс. ипотечных сделок более чем на 42 млрд руб., сообщили в банке. Это более чем вдвое превышает результат января. «Прирост ипотечных продаж по сравнению с январем — сезонное явление, поэтому о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится,— говорит начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.— Рыночные ставки остаются очень высокими».

Основным фактором роста остается действие льготных программ, без них ситуация была бы печальнее, указывает главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин. По мнению управляющего директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрия Беликова, превалирующая доля первичного рынка в ипотеке будет сохраняться, пока ставки по рыночной ипотеке остаются на заградительных уровнях, примерно до середины 2026 года.

Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ