В регионах падает спрос на складскую недвижимость

В целом по России в 2025 году спрос на складскую недвижимость составит 5,9 млн кв. м, что на 22% меньше год к году, прогнозируют в консалтинговой компании CMWP. По оценке IBC Real Estate, этот показатель по итогам текущего года снизится на 30%, до 4,5 млн кв. м. Это разворот сложившегося в последние годы тренда, когда нехватка складской инфраструктуры особенно беспокоила ритейлеров и логистических операторов. В 2024 году только в Москве при общем объеме складской недвижимости в 31,5 млн кв. м доля свободных площадей не превышала 1,5%, годом ранее — 0,3%, следует из подсчетов IBC Real Estate.

Сокращение спроса в текущем году частично будет обусловлено отсутствием на юге России — в основном в Ростове-на-Дону и Краснодаре — спекулятивного логистического предложения, когда строительство ведется не под конкретного заказчика. По данным CMWP, еще в 2024 году на юге страны на долю проектов built-to-suit (строительство под заказчика) пришлось около 90% всех заключенных сделок. Эти объекты арендовали или выкупили в основном компании из сегмента e-commerce. В Ozon отмечают, что строительство складских объектов по такой схеме помогает маркетплейсу избежать трудностей с поиском подходящих площадей.

Вместе с этим деловая активность представителей онлайн-ритейла в этом году замедлится из-за высокой базы прошлых лет, отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. На сокращение спроса повлияла высокая стоимость финансирования, оказывающая влияние как на девелоперов такой недвижимости, так и на арендаторов и покупателей подобных объектов, добавляет коммерческий директор ГК «Ориентир» (девелопер логопарков) Петр Зарицкий.

Однако сейчас маркетплейсы после значительного наращивания складской недвижимости стараются занимать выжидательную позицию, фокусируя внимание на оптимизации логистических процессов, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктор Афанасенко.

София Мешкова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ