В городах-миллионниках появится на треть меньше новых офисных площадей

В целом во всех российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по итогам 2025 года будет введено офисной недвижимости на 31% меньше год к году, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP. Общая площадь таких объектов составит 28 тыс. кв. м — это минимальное значение за последние несколько лет. Новые площади появятся в основном в Екатеринбурге, Новосибирске, Воронеже и Казани.

В регионах практически не появляются новые бизнес-центры из-за низкой рентабельности таких проектов, констатирует замдиректора департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Валентин Кусов.

В условиях низких ставок аренды в регионах крупные офисные объекты не смогут окупиться, а если девелоперы решат поднять арендную ставку, то такие помещения просто не будут пользоваться спросом, поясняет эксперт.

В Москве ситуация диаметрально противоположная. В российской столице уже сформировался объемный сегмент офисного рынка, позволяющий нивелировать эффект высокой стоимости заемных средств, добавляет партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. Это возможно за счет высоких по сравнению с региональными рынками ставок аренды. К началу 2025 года этот показатель в бизнес-центрах класса А в среднем составлял 33 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В — 25 тыс. руб. за кв. м в год, по данным CORE.XP.

В регионах особенно остро ощущается дефицит офисов крупных размеров, поскольку крупные федеральные компании для своих филиалов подыскивают помещения от 1 тыс. до 40 тыс. кв. м, отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Белова. В таких условиях, добавляет она, потенциальные арендаторы и покупатели офисной недвижимости в регионах чаще всего рассматривают вариант самостоятельного строительства бизнес-центров под свои нужды.

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ