Регионы получат право выкупа недостроенных домов

Госдума 1 апреля утвердила законопроект, позволяющий регионам выкупать у Фонда развития территорий (ФРТ) земли с недостроенным жильём без проведения торгов. Эта мера направлена на активизацию оборота земельных участков, оставшихся после банкротства застройщиков. Закон предусматривает, что субъекты РФ смогут приобрести такие территории, если ФРТ решает выплатить компенсацию дольщикам вместо завершения строительства. Данный механизм станет актуальным преимущественно для регионов с активными инвестиционными программами в сфере жилищного строительства.

• Принятый закон предусматривает право регионов обратиться в ФРТ с ходатайством о выкупе таких участков — выкупную стоимость участка определит привлеченный фондом оценщик. 
• При этом в законе прописываются основания для отказа региону.
• Среди них — наличие принятого ранее решения о завершении строительства объекта, о включении участка в границы комплексного развития территорий, а также проведение торгов.

Полученные ФРТ средства после продажи распределяются между фондом и бюджетом региона — пропорционально размеру софинансирования мероприятий по выплате гражданам возмещения (за вычетом расходов фонда в связи с продажей). При этом обязательства региона по оплате могут быть частично погашены в порядке взаимозачета с фондом.

Как отмечает глава НОСТРОЙ Антон Глушков, с создания ФРТ в 2017 году в его ведении оказалось порядка 750 участков под недостроенными домами, из которых удалось реализовать 150. По его словам, такие участки с недостроями «простаивают не один год, портят облик городов, создают угрозу для жизни» — изменения же позволят регионам более эффективно выполнять социальные обязательства и использовать участки.

По мнению экспертов, закон может быть интересен ограниченному кругу регионов, имеющих развитую инвестпрограмму жилищного строительства — прежде всего Москве, Мособласти, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ