Почти половина новостроек в России сдается позже срока

В первом квартале 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние четыре года — 48,4%, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ.РФ). Предыдущий антирекорд был зафиксирован в первом квартале 2021 года, когда девелоперы сдали позже установленного срока 51% жилья, уточнили в ЕРЗ.РФ. 

Вовремя вводить жилье застройщикам мешают перебои с поставками зарубежных материалов и оборудования, смены поставщиков и генподрядчиков, проблемы с финансированием, перечисляет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. К задержкам может привести нехватка рабочих на стройках, а также ошибки при проектировании домов и проблемы с подключением коммуникаций объектов, добавляет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Помимо роста доли введенного с нарушением сроков жилья, увеличился средний срок переноса объектов. В январе—марте 2025 года средний перенос фактического срока ввода многоквартирного дома или передачи квартир дольщикам вырос на 23% к предыдущему кварталу, до 6,9 месяца, подсчитали в ЕРЗ.РФ. Рост начался после цикла снижения. В октябре—декабре 2024 года средний перенос составил 5,6 месяца, в июле—сентябре — 5,7 месяца.

Переносы сроков — вынужденная мера: застройщики балансируют на грани рентабельности из-за падения спроса и повышения ключевой ставки Центробанка, уверяет управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2024 году объем продаж новостроек в России сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. Низкие продажи не позволяют наполнять эскроу-счета такими же темпами, какими требуется финансировать стройку, поясняет глава ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Даже при нормальных темпах строительства застройщики намеренно откладывают сдачу объектов, если план продаж выполнен лишь на 50–60%, так как после ввода дома средств с эскроу-счетов не хватит даже на погашение кредитов, отмечает Айгуль Юсупова.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ