Объемы размещений облигаций девелоперов рухнули на 71%

В первом квартале объем размещений облигаций застройщиков жилой недвижимости сократился на 71% год к году, до 15,7 млрд руб., подсчитали в УК «Тринфико». Для сравнения: за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 55 млрд руб. В январе—марте облигации разместили ГК АПРИ, «Брусника», Glorax, ГК ЛСР, «Джи-групп» и АО «РСГ-Академический». 

Снижение показателя аналитики зафиксировали даже в конце 2024 года: четвертый квартал традиционно является самым активным на долговом рынке.

Так, по итогам октября—декабря прошлого года объем размещений облигаций девелоперов жилья составлял 11,7 млрд руб., подсчитали в УК «Тринфико». Снижение активности застройщиков на долговом рынке связано с тем, что ключевая ставка ЦБ по-прежнему остается на высоком уровне — 21%, констатируют в ГК «Самолет». По словам директора по связям с инвесторами ГК А101 Анатолия Клинкова, сегодня облигации выпускаются по ставке от 24% годовых, в то время как годом ранее показатель был ниже почти на 10 процентных пунктов.

Сейчас девелоперы и инвесторы предполагают, что максимальный уровень ключевой ставки ЦБ уже достигнут, отмечает портфельный управляющий УК «Тринфико» Екатерина Горбунова. Тем не менее, поскольку устойчивого замедления инфляции пока не наблюдается, застройщики, предложившие инвесторам свои облигации в начале года, решили привлечь новые средства, воспользовавшись паузой в размещениях более крупных эмитентов, поясняет эксперт.

Спрос на такие облигации есть, так как при текущей рыночной конъюнктуре они могут зафиксировать высокую доходность на среднесрочную перспективу. По подсчетам госпожи Горбуновой, за первый квартал средняя доходность облигаций застройщиков составляет 31,9% годовых.

Еще одна причина низкой активности застройщиков жилья на долговом рынке — отмена массовой льготной ипотеки летом 2024 года, за которой последовало сокращение спроса на новостройки по всей стране, констатирует гендиректор аналитической компании «Эксперт Бизнес-решения» Павел Митрофанов. 

София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ