Государству предлагают субсидировать ставки по проектному финансированию девелоперов

Сейчас многие отложили покупку жилья, разместив свои накопления на депозитах, ставки по которым составляют 20% годовых и выше, заявил 10 апреля глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным. «И когда, допустим, в 2027 году люди начнут забирать из банков деньги, у нас жилья в предложении может не быть (имеется в виду возможный дефицит предложения на рынке новостроек)»,— уточнил господин Мутко.

По словам Виталия Мутко, застройщики стали выводить на рынок меньше новых проектов, так как после отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года спрос на первичном рынке снизился. Это может привести к серьезному сокращению объемов ввода жилья в 2027–2028 годах, добавил он.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», общая площадь стартовавших в первом квартале 2025 года проектов сократилась на 24% год к году, до 8,1 млн кв. м. Снижение наблюдается в 43 из 86 регионов, где ведется строительство многоквартирных домов, добавляют аналитики.

Марат Хуснуллин предложил ряд мер для поддержки стройиндустрии: это сохранение ставки «Семейной ипотеки» на уровне 6% даже в случае дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ, а также стимулирование застройщиков к продаже жилья в рассрочку.

Виталий Мутко, докладывая президенту о непростой ситуации в отрасли, заявил, что можно запустить субсидирование процентных ставок по проектному финансированию, пока сохраняется высокая ставка ЦБ. Это особенно актуально в регионах, где объемы жилищного строительства заметно отстают от потенциального спроса.

«Дом.РФ», которому также принадлежит одноименный банк, в качестве эксперимента выделил 2,6 млрд руб. из своей прибыли на субсидирование ставок по финансированию проектов застройщиков в 30 регионах с низкими показателями ввода жилых новостроек.

Если раньше, во время действия массовой льготной ипотеки, застройщик, распродав на первом этапе до 70% квартир в конкретном корпусе, мог получить проектное финансирование по ставке 1–3%, то теперь этот показатель может достигать 10%, говорит собеседник  из числа девелоперов. 

Халиль Аминов, София Мешкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ