Объем выданных рассрочек при покупке жилья достиг 1 трлн руб.

Как заявил 18 апреля на организованной Сбербанком конференции по развитию рынка жилья директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов, из-за массовых рассрочек около 1 трлн руб. не попадают на эскроу-счета. При этом по состоянию на 1 марта 2025 года общий объем учтенных средств на эскроу-счетах составлял 6,4 трлн руб.

Средства, не попадающие сразу на эскроу-счета, создают серьезный риск для покупателей.

Кроме того, для них из-за пролонгации платежей увеличивается конечная цена жилья. Это связано с тем, что покупателей фактически кредитует застройщик, закладывающий свои проценты в стоимость площадей. Такая схема рискованна и для самих застройщиков, считает господин Данилов. При использовании рассрочки им не удастся наполнить эскроу-счета в необходимых объемах, а значит, ставка по проектному финансированию сохранится на высоком уровне.

В то же время в ЦБ признают, что именно за счет наполнения эскроу-счетов стоимость проектного финансирования для девелоперов жилья заметно ниже, чем в других сегментах корпоративного кредитования. Сейчас средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составляет 11%, хотя ранее была на уровне 3–4%, пояснил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. Для сравнения: средняя ставка по корпоративному кредитованию составляет около 23%.

Споры вокруг предоставления рассрочек покупателям жилья между ЦБ, кураторами стройиндустрии в федеральном правительстве и девелоперами ведутся постоянно.

Последний раз эта тема была поднята 15 апреля 2025 года на расширенном заседании Госсовета, где обсуждались проблемы жилищного строительства. Тогда вице-премьер Марат Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию, если застройщики «полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны». Для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество, заявил господин Хуснуллин. То есть по его предложению застройщик мог бы изымать в свою пользу квартиры в случае неуплаты покупателем всей оставшейся суммы.

Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ