Нераспроданного жилья к моменту ввода становится больше

К середине апреля 2025 года объем предложения квартир и апартаментов в уже сданных новостройках Москвы вырос на 2,4% год к году, до 8 тыс. лотов, подсчитали в аналитическом сервисе Dataflat.ru. В то же время предложение жилья в еще строящихся новостройках, напротив, снизилось на 14%, до 62,1 тыс. лотов, уточнили аналитики.

Это вызвано снижением спроса на новостройки. По подсчетам аналитического центра «Дом.РФ», в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти. В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, подсчитали на основе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.

В уже построенных жилых комплексах продавать лоты всегда сложнее, в том числе из-за более высоких цен, чем на старте строительства, отмечает руководитель отдела продаж ГК «БЭЛ Девелопмент» Людмила Костяйкина.

Разница в цене может достигать 30%, подтверждает младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик.

Также на готовое жилье не распространяется льготная ипотека: именно она стала основным инструментом продаж для застройщиков. В марте 2025 года доля сделок на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья с привлечением ипотеки составила 59%, следует из подсчетов Dataflat.ru. Тогда объем выдачи жилищных кредитов составил 61 тыс., из которых 60% пришлось на льготные программы.

Рост объемов нераспроданных площадей беспокоит власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета 15 апреля предложил проработать предоставление рассрочки при покупке жилья после его ввода в эксплуатацию, если девелопер полностью рассчитался с банком, с возможностью установления залога на такое имущество. Рассрочка сейчас особенно популярна у покупателей. Если в марте 2024 года этот инструмент применяли не более 30% покупателей московских новостроек, а в марте 2023 года и вовсе не более 5%, то в первом квартале текущего года доля покупок с ее использованием в некоторых проектах уже превышала 60%, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Инициатива с рассрочками может простимулировать спрос, но пока несет слишком много рисков для застройщика, предупреждает коммерческий директор ГК «Альфастройинвест» Юрий Балабанов.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ