Планы продлить договоры между девелоперами и управляющими вызвали возражения участников рынка

Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН; объединяет более 1 тыс. негосударственных и не связанных с девелоперами организаций) Никита Чулочников направил 16 апреля письмо спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой не принимать законопроект, предложенный главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. Речь идет о документе, предлагающем увеличить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом между застройщиком объекта и управляющей компанией с трех месяцев до одного года.

Сергей Пахомов внес законопроект на рассмотрение в Госдуму в мае 2024 года. Господин Пахомов заявил, что этим законопроектом законодатели приводят сроки в соответствие с теми решениями, которые были приняты ранее. В 2023 году было введено ограничение на смену УК в течение года после заключения договора, напомнил он.

В АКОН, в свою очередь, настаивают, что за счет продления срока управления застройщик получает необоснованные преимущества монопольно назначать аффилированную УК на длительный срок, в результате уходит от ответственности по исполнению своих гарантийных обязательств. «Назначенная УК защищает интересы застройщика, затягивая устранение строительных недоделок и проведение ремонта неисправного оборудования после сдачи дома в эксплуатацию. На некоторое инженерное оборудование гарантийный срок составляет один год, и через год собственникам уже невозможно предъявить никакие требования»,— говорится в инициативе.

Застройщик вправе выбрать любую УК и заключить с ней договор управления в течение пяти дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Естественно, застройщик выбирает ту УК, в которой уверен, поясняет заместитель гендиректора УК «Аструм-Москва» (входит в ГК «Гранель») Валентина Тугушева.

Три месяца — очень короткий срок для полноценной адаптации и настройки всех систем и сервисов, важных для жителей, считает Валентина Тугушева. За это время собственники вправе провести собрание по выбору управляющей компании, но зачастую за этот срок не все владельцы успевают получить квартиры, отмечает она. 

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ