Прибыль крупных застройщиков снизилась впервые за три года

Ряд крупных застройщиков жилья в России, входящих в топ-20, отчитались 25 апреля о результатах работы за прошлый год. Так, например, ГК «Самолет» зафиксировала снижение чистой прибыли в 3,2 раза год к году, до 8,2 млрд руб., в то время как выручка девелопера выросла на 32%, до 339,1 млрд руб.

Аналогичная ситуация у ГК ПИК: чистая прибыль компании сократилась на 45%, до 28,7 млрд руб., при росте выручке на 15%, до 675 млрд руб. У «Эталона» чистый убыток вырос вдвое по сравнению с 2023 годом, до 6,9 млрд руб., однако выручка увеличилась на 44%, до 130,9 млрд руб. До этого, в 2020–2023 годах, когда спрос на квартиры в новостройках благодаря массовой льготной ипотеке был высокий, у этих застройщиков, как и у многих других участников рынка жилищного строительства, прибыль только увеличивалась.

После завершения льготной программы летом 2024 года продажи у девелоперов жилья ожидаемо резко пошли вниз. По подсчетам аналитического центра госкомпании «Дом.РФ», по итогам прошлого года в целом по России объем сделок на первичном рынке сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. На снижение прибыли игроков мог повлиять рост кредитной нагрузки в первую очередь за счет активного пополнения земельного банка и запуска новых проектов, считает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая подтвердила, что девелоперы начали увеличивать инвестиции в расширение бизнеса в 2023 году, когда рынок недвижимости рос.

Так, по ее словам, «Самолет» в первой половине 2024 года направил средства на заметное расширение земельного банка, развитие премиального сегмента жилья в своем портфеле и инфраструктурные решения. «В середине 2024 года на рынке началось охлаждение, и тренд сменился»,— констатирует госпожа Голубничая.

Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Источник: КОММЕРСАНТЪ